流转土地的评估方法主要包括：
收益还原法
将待估农用地未来各期的正常年纯收益（地租）以适当的土地还原利率还原，估算出农用地价格。
市场比较法
根据替代原理，将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，并对类似农用地的成交价格进行适当修正，以此估算待估农用地价格。
成本逼近法
以新开垦农用地或土地整理过程中所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应缴纳的税金，并进行各种修正来确定农用地价格。
评分估价法
建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准，依据因素评分标准对待估农用地的相应条件进行评价赋分，按其得分值的大小，乘以客观的农用地单位分值价格，从而得到农用地价格。
基准地价系数修正法
利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数，对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格。
土地估价方法
包括比较法、收益法和成本法。比较法通过对比相似土地交易数据确定价格；收益法根据土地用途带来的收益和成本测算总收益；成本法根据土地规划、修建、装备和管理等成本确定价格。
土地评价指标
包括土地性质和用途、流转方式、种植类型与经营方式等，这些因素都会影响土地价格。
评估流程通常包括准备阶段、现场勘查阶段、评估阶段和结果确认阶段。评估时应遵循公平公正、市场化、科学合理的评估原则，并考虑土地的自然属性、社会经济属性和政策因素。评估结果应根据市场变化和政策调整进行动态更新。
需要注意的是，评估方法的选择应根据具体情况，包括土地的性质、用途、市场状况、流转方式等因素进行综合考虑。
