二手房价格评估标准主要考虑以下因素：
房龄
每年折旧2%。
砖混结构房屋折旧期限为50年。
地段和户型结构
地段和户型结构的变化对价格的影响在+-10%之间。
“三小”套型（小厅、小厨、小卫）价格降低10%。
楼层
顶楼价格降低3%，次顶层降低2%，中间层增加3%。
多层建筑中，一层价格降低2%，二层0，三、四层增加2%，五层增加1%，顶层降低2%。
高层建筑中，一层价格降低3%，二层降低2%，三层降低1%，四、五层0，六层及以上增加1%，中间层增加3%，次顶层降低2%，顶层降低3%。
朝向
南向增加2%，东向0，西向减少1%，北向减少2%。
东南、西南、东北、西北朝向依次降低，若无南向窗户则减少5%。
装修
装修时间在5年以内的房屋，价格高出清水房2000元左右。
装修质量较高、成色又好，则需增加；若装修时间超过5年或只是简单装修，则增加比例酌情降低。
物业配套
无物业配套等，价格减少5%。
其他因素
房屋的年份、硬件和初次购买价格也会影响房产价值，每年折旧2%。
楼体结构、层次、朝向、外部环境、绿化、人文、建筑质量、外立面造型、内外部装修、电梯数量和品牌、地段等级等也会对房产价格产生影响。
建议
综合考虑：在评估二手房价格时，应综合考虑上述所有因素，并根据具体情况进行适当调整。
市场比较：可以参考同区域新房市场均价，并结合市场比较法进行修正。
专业评估：如果对评估结果有异议，可以咨询专业的房产评估机构，以获得更准确的评估结果。
