契税是指 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。这是一种财产税，纳税人是产权承受人，包括单位和个人。
具体来说，契税的征收对象包括以下几种情况：
土地使用权出售、赠与和交换；
房屋买卖、赠与和交换；
以土地、房屋权属作价投资、入股；
以土地、房屋权属抵偿债务；
以获奖的方式承受土地、房屋权属；
以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
契税的税率实行3%-5%的幅度比例税率，具体税率根据各地的规定可能有所不同。纳税人应在签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日，向契税征收机关单位申报纳税，并在核定期限内缴交税款。
契税的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。因此，契税不仅具有税收性质，还带有规费性质，这是其区别于其他税收的主要特点。
