土地流转涉及的税费主要包括以下几种:
增值税
转让土地使用权属于增值税的征税范围,需要缴纳增值税。
增值税的计算基于不含税收入,税率通常为5%。
附加税
城建税、教育费附加和地方教育附加通常基于增值税额计算。
城建税税率根据地区不同,市区为7%,县城、建制镇为5%,其他地区为1%。
教育费附加和地方教育附加的征收标准分别为3%和2%。
土地增值税
转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人需要缴纳土地增值税。
计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
增值额的计算考虑了扣除项目,如取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用以及与转让房地产有关的税金等。
土地增值税的税率根据增值额与扣除项目金额的比例,分为30%、40%、50%和60%四档。
所得税
个人转让土地使用权,取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税,税率为20%。
单位转让土地使用权,取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
印花税
土地使用证每本贴花5元。
土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明转让金额的0.5‰缴纳。
契税
承受土地使用权的单位和个人为契税的纳税人。
土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;赠与、交换按市场价格核定金额的3%缴纳。
以上税费计算和缴纳的具体操作,可以通过电子税务局进行。请根据最新的税法规定和当地税务机关的具体要求,进行准确的计算和申报。需要注意的是,税法规定可能会有更新,请以最新的官方信息为准。