在二手房交易中，想要通过高评来降低首付比例和贷款金额，可以参考以下步骤和技巧：
寻找低于市场价的房源
选择价格低于小区平均价的房源，这样可以留出更多的谈判空间来进行高评。
了解并确认小区的评估价
在购房前，向房产中介或相关部门咨询该小区的评估价，以便了解最高贷款额度。
与房东协商
告知房东你的贷款需求，并尝试协商将实际成交价做到低于评估价，以便获得更高的贷款额度。
选择专业的评估机构
可以选择到房产网站进行评估，也可以寻找具有专业资质的机构来进行评估。评估时会综合考虑以下因素：
房屋的产权年份、整体硬件设施、初次购买价格。
房屋的楼梯结构、楼层、朝向。
房屋的周边环境、绿化、地段和交通环境。
实地评估
专业机构会到房屋现场进行实地评估，包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。
制定评估计划
专业机构需要制定具体的评估计划，包括评估时间、方式、人员安排等，并进行相关资料的调查和研究。
