要确定房子是否为商品房，您可以参考以下关键步骤和要素：
查看产权证书
商品房产权证书上应明确标注“商品房”字样。
产权证书应包含房屋所有权人、位置、面积、用途等重要信息。
了解开发商资质
检查开发商是否具备“一照”和“五证”。
“一照”指《企业法人营业执照》。
“五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
审查土地性质
商品房的土地通常为“出让”用地，而非“划拨”。
关注房屋用途和产权年限
商品房用途通常明确标注为“住宅”或“商业”。
住宅商品房产权一般为70年，商业商品房为40年或50年。
检查购房合同
购房合同中应对房屋性质有明确表述，并符合相关法律法规和政策要求。
查询备案信息
向当地房产管理部门查询楼盘的备案信息，确认房屋性质。
确认交易自由度
商品房交易应遵循市场价格规律，可以自由买卖和流通。
检查房产证上是否有交易限制条款。
通过上述步骤，您可以较为准确地判断所购房屋是否为商品房。
